上海首批集中供地首日：20宗地块成交总额495.78亿元初始总价850.7亿元

日前，上海首批集中供地首日，成交20宗地块，总成交额495.78亿元，总面积128.77万平方米。

出让文件显示，上海市首批集中供地共出让40宗地块，总出让面积210.51万平方米，初始总价850.7亿元另外20幅地块将于6月2日至6月8日进行线下拍卖

该批地块出让方式根据通过资格审查的申请人数确定采用竞价方式出让的，以获得最佳综合条件为原则确定中标人，以挂牌方式出让的，以接近均价的竞买人胜出为原则确定竞买人

如果位于金山，奉贤，松江等区的16宗地块只有一个竞买人，竞买人需要登录网上受理平台进行报价，不需要去上海土地交易市场土地交易市场将根据出让文件的规定，在挂牌期限内根据报价确定地块和竞买人的成交价格

其他24宗地块有多人竞买的，竞买人的法定代表人或委托人应按土地出让须知及要求携带的相关材料按时参加现场交易会。

对于首日土地拍卖，第三方研究机构中国指数研究院土地事业部负责人张凯表示，上海土地拍卖整体开局良好，首日土地拍卖结果基本符合预期尽管受疫情影响，土地拍卖延期，但并未对房地产企业参与竞拍的热情产生很大影响

首日多人竞拍的4宗地块出现3宗高峰成交。

由民营企业上海通润投资有限公司全资控股的上海隆鑫房地产开发有限公司中标浦东新区新场镇古镇东单元09 b—02地块三家竞买人参与竞拍并触及叫停价后，进入一次性报价阶段，最终报价为14.55亿元另外两家投标人是上海中环投资发展有限公司和上海金桥出口加工区房地产开发有限公司

该地块东至杨辉路，南至09B—03地块，西至顾婷路，北至09B—01地块，规划为普通商品房用地，出让面积32659.6平方米，容积率2，实测容积率65319.2平方米。

浦东新区惠南东城中单元A8—3地块进入现场竞价程序，3家竞买人进行现场竞价经过23轮竞价，竞价打到12.04亿元的停止价，进入一次性竞价阶段最终，浙江钱江房地产集团有限公司和杭州城市建设发展集团有限公司联合竞得该地块，中标价格为12.23亿元

徐汇区斜土街道xh128D—06地块吸引了3家竞买人参与现场竞买打到止损价后，进入一次性报价阶段最终香港置地间接控制的重庆易至房地产开发有限公司，上海市徐汇区国资委间接控制的上海汇成房地产经营有限公司，招商蛇口旗下的上海陈宝置业有限公司，SZ)，中标，中标价47.33亿元，溢价率9.56%另外两家竞购方分别是翔宇地产集团有限公司旗下的上海翔宇置业有限公司和保利发展(600048)旗下的上海保利金坚置业有限公司嘘)

未触及叫停价的地块是杨浦区平凉小区02F3—02地块该地块吸引了两位竞买人现场竞价，最终上海城投置地(集团)有限公司以总价10.27亿元竞得该地块，初始总价10.09亿元

普陀区为最贵地块:两块地地价均超过60亿元。

这批地块，普陀区贡献了两块最贵的地块。

普陀区长风小区W060602单元pt0268—09地块，底价63.7亿元成交。投标人为惠州奥林匹克花园房地产投资有限公司和湖北华融房地产有限公司

出让文件显示，该地块总面积为72822.7平方米，出让面积为60659.7平方米，容积率为3.7，仓储面积为224441平方米。

出让方对产业引进提出了明确要求:该地块位于苏河畔科技金融产业集聚区和经济开发区根据区域功能定位和规划建设管理方针，该地块应以科技金融发展为核心，引进银行理财，公募基金等大型资产管理企业

另一地块，普陀区钟山北小区C060202单元B3—16地块，以底价62.5亿元成交，竞得人为招商蛇口旗下的上海陈宝置业有限公司。

出让文件显示，该地块东至东新支路，南至广福西路，B3—17地块，西至B3—04B，B3—08，B3—12B地块，北至B3—04B，B3—15地块，该地块规划为普通商品住宅，出让面积36110.8平方米，容积率2.68，仓储面积96777平方米，地上建筑限高100米。

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