个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要组成部分

日前，中国人民银行，中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

为坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，根据国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下:

1.对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二是在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行和银监会各派出机构按照因城施策的原则，指导省级市场利率定价的自律机制， 并根据辖区内各城市房地产市场形势变化和市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。

新京报贝壳财经记者采访了相关专家对这一政策进行解读。

坚持宅不炒的原则

专家表示，个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要组成部分为坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，根据国务院有关部署， 中国人民银行，中国银行业监督管理委员会联合发布通知，明确商业性个人住房贷款利率政策下限调整有关事项

遵循因城施策的原则

我国房地产市场区域性特征明显，个人住房贷款利率的确定遵循因城施策的原则，采用国家+地方+银行三级确定机制此次调整主要针对国家层面首套商业性个人住房贷款利率政策下限，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行在全国统一贷款利率下限的基础上，地方层面由人民银行和银监会派出机构按照因城施策的原则，指导省级市场利率定价自律机制，根据房地产市场形势变化和城市政府调控要求，自主确定辖区内城市首套房和二套房商业性个人住房贷款利率调整方向可以选择跟随全国的下限，也可以保持不变或者适度上调，保持区域房地产市场的稳定银行业金融机构应当在城市贷款利率下限的基础上，结合自身经营状况，客户风险状况和信用状况，合理确定每笔贷款的具体数值

对居民家庭有什么影响。

30年贷款利息50万可以存2万。

《通知》主要针对新增商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行政策调整后，国家层面首套商业性个人住房贷款利率下限由不低于同期贷款市场利率的报价调整为不低于同期贷款负20个基点的LPR如果同城政策下限和银行具体执行利率与国家政策同步下调，居民申请贷款购买首套普通自住住房的利息支出将会减少按照贷款金额50万，期限30年，等额本息还款计算，如果利率下调20个基点，月供平均减少60元左右，未来30年利息支出减少2万元左右

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