百亿级融资明显增加！最新数据显示房企拿地依然谨慎

日前，各大机构纷纷发布11月份房企销售，拿地，融资数据从机构数据看，深圳新房，二手房销售出现明显好转北京新房成交额环比放量融资方面，以保利发展为代表的房企，频发百亿级别融资方案11月份，房企融资金额放大，融资利率走低虽然利好不断，房企拿地依然较为谨慎

成交环比增加

从新房成交量角度看，受供应量增加的影响，不少重点地区11月份新房成交量虽然相比金九银十期间有所下滑，但仍位于年内高位此外，受新入市项目均价提高的影响，部分地区11月份成交总金额整体较高

以北京为例，中原地产数据显示，2021年11月，北京新建住宅新增供应量达到7335套，网签量为4844套，成交量相比9，10月的5425套和5553套有所下滑从成交金额看，11月份，成交总金额达到362.81亿元，10月份为325.44亿元

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报·中证金牛座记者表示，9月份，北京新增入市新房项目达到11556套，打破近8年以来最高月度纪录此后，10月份和11月份新增入市新房项目分别达到4919套和7335套，持续位于高位

再以深圳为例，深圳中原研究中心数据显示，11月份深圳新房成交环比增长20%二手住宅成交量突破2000套，相比10月份的1605套，成交明显放量，结束此前七个月连跌态势

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，11月份，深圳楼市成交出现了触底反弹的迹象过去10多年，深圳正常时期月均二手房销售规模是3000套至6000套预计今年年底和明年第一季度，市场成交将温和回升

但是，李宇嘉同时提醒，深圳楼市不会迎来趋势反转参考价对房价的上涨制约还是比较大，加杠杆的难度增加

房企融资出现好转

值得注意的是，从房企融资角度看，11月以来，部分房企融资出现明显好转主要体现在，一方面，房企百亿元级别的融资明显增多，另一方面，房企整体融资规模出现放大迹象此外，房企综合融资利率也出现了一定程度的走低

百亿级融资方面，以保利发展为例，公司11月30日晚间公告，为提升自持物业的运营效率，探索创新型资产运作，公司拟发行租赁住房资产支持证券化产品，拟发行规模不超过100亿元，初步选定广州天悦养老公寓，长沙麓谷林语，长沙保利国际广场，重庆林语溪，沈阳溪湖林语，天津大都会，汕尾金町湾，成都198拉斐等项目作为首次资产标的，首期发行规模约10亿元。

此前，保利发展11月22日晚间发布的发行公司债券预案显示，本次拟发行的公司债券规模为不超过98亿元募集资金拟用于偿还有息债务，补充流动资金，项目建设及适用的法律法规允许的其他用途

利率方面，中指研究院数据显示，11月份，房企信用债平均利率为3.8%，相比10月份有所下降。截至9月21日下午16:00，Suning.cn数据显示，中秋期间，90后群体逐渐成为购买饮品的中坚力量，用户占比28%。

此前，中信建投证券监测数据显示，10月份，房企境内公司债，短融，中票，定向工具发行利率分别为6.17%，3.40%，3.63%，4.27%，海外债发行利率为10.65%。。

融资规模方面，11月份，房地产信用债发行规模为371.4亿元，相比10月份的130.01亿元幅度明显放大。他们大多购买小瓶装白酒，洋酒，果酒，个性化饮用需求明显。酒水单价从500涨到800，比起餐饮酒更倾向于喝好酒。

拿地依然谨慎

从拿地角度看，房企11月份拿地依然处于较低水平房企月内拿地总额同比，环比双降，拿地金额创年内新低11月，虽然上海，南京，苏州等多城市集中供地，但是房企对于拿地普遍较为谨慎

据中指研究院监测，11月份，50家代表房企拿地总额同比下降91.4%，环比下降72.3%，为2021年各月降幅最大，拿地总额创新低。

不过，从大型房企对外透露的土地数据看，房企前期土储较为充足，即便不拿地，现有土地也可以支撑较长时间的新房供应相比之下，中小型房企土储本身较为有限，新增拿地直接影响下一年短期供应量

一家小型房企土地拓展项目总监对中国证券报·中证金牛座记者透露，上半年拿的地，下半年就可以入市下半年拿的地，第二年上半年可以入市房企要想实现高周转，基本都是这个节奏对于小型房企来说，下半年不拿地，明年上半年就很难有新项目入市

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