近七成城市租金低于疫情前这有赖于国内良好的疫情防控措施

RealData的数据显示，2021年前三季度，国内40个重点城市的租赁市场持续升温，这有赖于国内良好的疫情防控措施部分地区疫情反弹对全国租赁市场影响有限综合来看，我们可以得出一个结论，在:2021年，全国租赁市场已经正式回归传统的市场周期

目前，流动人口持续流入热门城市，超大，特大城市租赁市场依然活跃2021年，全国高校毕业生人数达到历年最高值，全国大部分城市租房市场也在6—8月迎来市场热度高峰

租赁市场活跃，近七成城市租金低于疫情前。

根据RealData的数据，全国40个重点城市在3月份达到了上半年租赁市场的热高峰，在7，8月份达到了全年市场的热高峰。

2020年，受疫情影响，全国租赁市场租金水平一度徘徊在底部2021年，伴随着租赁市场逐步恢复，全国40个重点城市整体租金水平较疫情期间略有上升，但仍未达到疫情前水平

在全国40个重点城市中，上海和郑州的热度峰值出现在3月份，主要是受春节后返乡流动人口带来的新增和变租需求推动其余38个城市在今年第三季度的6，7，8月迎来市场热度高峰，主要是受高校毕业季租房需求集中释放带动

全国40个重点城市的租金需求主要来自流动人口和当地的租金变动需求2021年1—9月市场人气最高的20个城市中，超大型，特大城市有17个显然，流动人口进一步向大城市聚集，导致城市租赁市场的活跃度不断提升

大型交易占比提升，家庭租户需求增加。

值得注意的是，市场上买转租家庭的租房需求持续增加数据显示，与2019年相比，全国所有城市及其他能级的三房及以上出租屋占比持续提升，除新一线城市外的二线城市同类房源占比提升6个百分点以上

2021年，全国40个重点城市中，三房及以上成交率达到29.6%，较2019年提高5.8个百分点，其中三房占比提高4.5个百分点。

我们认为，多居室公寓在租赁交易中占比上升的主要原因，一方面是由于购房计划的推迟，租住家庭数量急剧增加，另一方面是家庭租客在经历疫情后更愿意租住多居室公寓，以保证居住质量。

此外，研究还发现，一线城市的小规模租赁住房仍是主流，而二线城市的大规模租赁住房比例有所上升2021年，全国40个重点城市90—120平米出租屋占比21.5%，较2019年提高2.1个百分点

进入9月后，租赁市场整体呈现降温趋势9月，全国40个重点城市租赁市场成交量环比下降20%以上我们预计，伴随着四季度租赁市场进入传统淡季，租金水平将稳步下降

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