海岱财评｜下半年楼市持续低温，租购刚需能否“双满足”？

国家统计局12月15日发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，房价环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

具体数据来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落山东纳入统计的济南，青岛，烟台，济宁4市，新房，二手房继续维持环比下降或持平状态

在持续房住不炒政策精准调控下，下半年以来的房地产市场一直持续低温运行而刚刚结束的中央经济工作会，也为明年房地产市场定调

梳理发现，自2016年中央经济工作会议首提房住不炒以来，这一表述仅缺席2017年的中央经济工作会议在今年的中央经济工作会议上，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位再度被放在住房工作的首位这也说明房地产调控从严大方向不会发生改变，中国经济转型从长期来看还将坚持逐步去地产化路线

回顾2021年，从年初政府工作报告中再次强调房住不炒的定位以来，房住不炒继续成为楼市政策的高频词，尤其下半年，伴随调控政策的逐渐显效和信贷收紧，全国房地产市场迅速降温，部分地区甚至出现限跌令，楼市双向调控并存。值得一提的是，经过两个多月的时间，双创ETF已经出现了两只规模超过50亿元的头部产品。其中，E基金双创50ETF规模最大，为791亿元，成立以来规模增长超过156%；中国创信基金ETF最新规模为627亿元，规模增长超过120%。此外，南方双创ETF规模增长超过55%。同时，也有三款产品相比初期规模有所缩水。。

房住不炒打击的是炒，合理的购房需求会给予支持中央经济工作会议特别指出，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，其中保障性住房放在了商品房前面业内专家认为，明年保障性租赁住房供应比例有望进一步加大

国务院办公厅7月初发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，是推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居的重要路径国办意见发布后，紧接着多个省份对本地区住房保障体系进行了完善，并发布了保障性租赁住房整体发展规划山东也于11月发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确发展重点，给予政策支持

从中长期看，人口向一线，新一线城市流入的趋势不会改变，而人口的长期增长势必带来更大的租房刚需接下来，伴随着住房租赁市场各项支持政策不断落地落实，细化实化，也将提高房地产企业参与住房租赁市场的积极性可以预见，未来几年，保障性租赁住房，租购并举模式将得到进一步推进同时，房住不炒长效机制不会改变，购房刚需，租房刚需等合理需求将逐渐得到更好满足

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