香港发展局公布9至12月卖地计划中原:美国降息料增加发展商投地信心

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智通财经APP获悉,香港发展局刚公布9至12月卖地计划,下季推出地皮包括一幅大围住宅及一幅洪水桥多层产业用地,大围住宅项目位于美田路,预计提供360户,属新增土地,洪水桥多层产业用地将沿用双信封制,招标时间将会去到明年一月底。今季私人房屋土地约2200户,连同今年首两季供应,合共约6400户,大约占全年目标达标50% 。港铁公司计划重推东涌东站第1期,预计提供600户,另外亦包括3个私人重建项目,涉及约1230户。

中原测量师行执行董事张竞达表示,上月底美国宣布减息0.5%,香港银行亦有跟随,一手新盘把握时机接连推盘应市,低价策略下销售情况亦理想,整体入市气氛好转,料亦增加发展商投地信心,不过现时发展商货尾量仍然高企,加上建筑成本亦高,楼价仍处于整固期,料发展商大多不急于增加土储,出价取态亦会倾向保守,对于下季政府只推一幅住宅地招标,可算审时度势配合市况,再沿用上两季方式,只推一幅位于成熟地区面积较细地皮,减低流标风险,同时亦可起刺激市场作用。现时楼市已步入减息周期,美联储预期年内有机会再减息,若减息于第四季起刺激作用,令楼价止跌回稳,市场信心回升,相信亦会增加发展商投地信心,政府届时再增推土地属合宜做法。

至于下季将推出一幅大围美田路住宅地,地皮面积约3.8536万平方呎,邻近美松苑及美城苑等住宅,预计可提供约360户。地皮周边发展成熟,加上区内少有新供应,规模及投资额适中,具一定吸引力,参考近期小沥源地皮批出价钱,估计每呎楼面地价约3000港元水平,料可吸引中小型发展商目光,将来发展为中小型单位,为区内增加上车供应机会较大。至于洪水桥多层产业用地属特殊用地,政府对地皮发展设计有更多考虑因素,较沿用双信封制形式出售,可更配合区内土地发展用途。

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