市场成交量和行业信心恢复后预计土地市场将逐步回暖城市之间的分化可能会明显

5月以来，土地市场出现回暖迹象，土地供应量，出让金额，流拍率等指标均有不同程度的提升，但溢价率整体仍处于较低水平。

部分地块溢价率较高。

苏州等热点地区，最近都没有出现土地拍卖的情况。

最近几天，苏州2022年第一轮集中供地挂牌的15宗地块全部成交其中11宗地块以底价成交，2宗地块触及最高价进入一次性报价阶段，2宗地块溢价成交五幅地块总起拍价为226.98亿元，实际成交价格合计233亿元苏州保障房建设有限公司以19.11亿元竞得苏地2022—WG—3号，溢价率1.64%，中国铁建以19.73亿元中标苏地2022—WG—8号，溢价率3.14%

第一轮土地拍卖结束后，苏州于5月25日挂牌出让2022年第二批集中出让地块22宗地块总起拍价292.4亿元，溢价率15%这些地块将于6月23日出售

日前，厦门2022年第二批集中供地正式开拍思明，湖里，集美，海沧，同安，翔安共10宗地块挂牌，总供地面积24.35公顷，初始拍卖价203.1亿元最终5宗地块以底价成交，3宗地块以较低溢价率成交，1宗地块触及上限价格进入摇号，1宗地块流拍，总成交价198.7亿元

中原地产首席分析师张大伟表示，从参与此轮厦拍的房企来看，既有大型国企，也有龙湖，钟君等民营房企，品牌民营房企重回拿地轨道的迹象明显。

此外，部分地区个别地块溢价率处于高位日前，嘉兴平湖市一宗住宅用地成功出让经过130轮竞价，平湖市成发房地产开发有限公司以最高限价16.92亿元中标，楼面价11652元/平方米土地用途为住宅用地，容积率2.1，建筑面积14.52万平方米，起始价13.22亿元，溢价率27.98%

销售方面还有待提高。

部分地区出台政策提振房企信心。

5月29日发布的《上海市加快经济复苏振兴行动计划》指出，要促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，抓紧启动新一批市场化新建商品房项目上市供应，进一步缩短前期开发，拿地，建设，销售全流程时间。

但房企销售端仍处于低位。

国家统计局数据显示，今年1—4月，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%。

研究院分析认为，短期来看，在整体销售端没有明显改善的情况下，房企回款压力仍然较大在一些热点城市的政策推动下，市场情绪有所恢复，市场活跃度有所提高目前，一些率先恢复销售的房企已经开始再次积极拿地在市场成交量和行业信心进一步恢复后，预计土地市场将逐步回暖，但城市之间的分化可能会更加明显

张大伟表示，稳定房地产市场的政策频繁出台，但市场信心的恢复需要时间中小房企的基本面依然难言乐观，房企参与拿地的积极性依然较低预计四季度土地市场回暖的可能性较大

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