上市房企养老服务多元化布局3%享受机构养老服务

最近几年来，上市公司积极布局养老服务相关产业，金融，医疗，地产等行业跨界合作，探索多元化的养老服务新业态，新格局，持续为银发经济注入新的活力和动能。

上市房企养老服务多元化布局

上市公司对养老服务相关行业的布局可以分为两个方面:一是加快全国布局，提高市场份额，二是深化养老产业运营，助力产业高质量发展。

在国家‘9073’养老服务模式下，90%的老人由家人照顾，7%享受社区养老服务，3%享受机构养老服务基于此，旭辉控股集团旗下的旭辉健康旨在将CCRC杨康社区品牌旭辉财源打造成养老标杆社区旭辉健康总裁张昊岩告诉记者

旭辉控股集团希望未来成为养老资产的资产管理专家，用数字化的手段做更多的精益运营，实现更好的养老服务，为资产方实现资产的保值增值。

日前，保利发展旗下保利健康产业投资有限公司与山西北方富豪实业集团有限公司合作运营的首个项目太原青云社区养老服务中心正式投入运营以机构养老为专业支撑，以社区养老为服务场景，以居家养老为服务终端的三位一体保利特色健康养老模式，是保利养老产业在全国布局中一直坚持的发展战略

龙湖集团旗下养老品牌庐山万树，致力于为客户提供专业，温馨，舒适，优质的健康养老服务，助力中国大健康体系建设春山万墅相关负责人告诉记者，目前，北京丰台区春春里老年公寓，重庆信宜市颐年公寓，成都樊城颐年公寓已投入使用

2012年，中远推出健康养老服务品牌春宣猫如今，春宣猫已经扎根全国八个城市，成功运营近30家连锁机构，床位超过11000张形成了CLRC老年社区，CBN老年公寓，CBN养老院全业态，拥有专业养老护理员1800余人，累计养老护理员10000余人

一些企业通过购买项目进行全国布局2021年4月，越秀地产旗下的越秀杨康签约收购朗高集团，将越秀朗高系列加入其产品线，为老年人提供更专业的健康养老服务

做养老行业需要长期主义。

易居企业集团CEO丁祖昱认为，最近几年来，房企布局健康养老产业的案例很多，各企业在探索养老方面的发展模式也不尽相同当然大部分还是采用轻重结合的模式以前一些房企把养老产业当成房地产，以销售为目的这两年，越来越多的房企转变观念，真正把养老作为一个产业来运营，通过运营实现可持续发展这是一个很大的变化之所以出现这种变化，是因为企业看好整个养老产业在经济中的未来发展空间企业养老业务不同运营模式都有盈利案例，这也是最近几年来养老行业的一大亮点

另外，做好养老产业，需要长期坚持目前，退休服务退出模式有待进一步完善未来的金融方面，比如REITs，是否也可以考虑企业的投资和退出，让参与企业在做退休服务的时候没有后顾之忧，是一个值得探讨的问题

广东省城市规划院住宅政策研究中心首席研究员李表示，房地产企业转型的方向之一是社区化经营或城市经营它有几个特点:一是提供公共空间，二是能够整合资源，三是企业资金实力相对较强，重点持有部分物业进行长期经营，通过引入社会资本和专业力量做存量社区的改造和服务，提供社区养老服务其实养老行业是一个很专业的东西对于开发商来说，从增量开发转变为存量运营，就要根据老年人的需求，对存量进行改造，盘活，运营

上海中原地产市场分析师卢表示，对于房企来说，养老服务业务虽然投入较大，见效可能不如开发项目快，但养老服务是未来需求量较大的市场从可持续发展的角度来看，产业化经营才是长久之计虽然很多房企已经布局了不同模式的养老服务业务，但大部分还处于试水阶段，还没有标杆龙头企业相信在未来，伴随着养老产业政策的进一步完善，会有更多的参与者加入这个市场，未来提供的产品会更加丰富，理想的盈利模式也会出现

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