近期伴随着大湾区楼市的普遍低迷广州豪宅成交走出了独立行情成交速度明显快于低价房

基本上买豪宅都是一次性付款。

近期伴随着大湾区楼市的普遍低迷，广州豪宅成交走出了独立行情，成交速度明显快于低价房。

日前，一张广州鼎好侨鑫汇悦台当天挂牌，次日成交的截图引起轩然大波，总价6330万元，折合单价26.8万元/平方米，让市场大吃一惊多位中介向《国家商报》记者证实了这一消息

年涨价超800万。

日前，惠悦泰的一张交易截图引起市场关注截图显示，该房产占地236平方米，挂牌价7500万元，最终以6330万元成交，折合单价26.8万元/平方米，成交周期仅一天

被誉为广州第一豪宅的汇泰，位于广州珠江新城东段，处于城市新中轴线上的CBD区域，南临珠江，珠江美景尽收眼底。

置业顾问孙经理告诉记者，卖出一套236平米的房子，单价26.8万元/平米左右目前有不少改善置换豪宅的客户，而之前的单价在22万元/平方米左右

这个成交速度让很多置业顾问感到意外，但孙经理向记者解释，汇悦台是广州豪宅的标杆，是深圳湾1号的标杆。

中介陈经理认为，这套房源成交周期短是因为总价低，项目本身在售房源不多。

采访中，记者查询网站了解到，汇悦台目前没有在售房源网站上只有两个车位在售，单价达到了8.7—9.4万元/平方米，总价超过100万元

惠泰之所以没有房源可以展示，和这一年来挂牌价的上涨有很大关系根据广州楼市自媒体发布，半个多月前，汇悦台集体上市超过30万元/平方米，有史以来最高超过35万元/平方米，导致房源一夜之间化为乌有

而且这个价格是短时间内上涨的日前，记者从一家中介机构的柴经理处了解到，去年三四月份，235平米的房子对外售价在5500万元左右，而今年业主对外售价已经普遍超过7000万元

大概率相当于2020年10月以后买深圳

惠泰的快速成交只是广州鼎好板块近期成交的缩影。

据时代在线统计，2022年1—2月，珠江新城二手成交套数分别为36套和28套，3—5月分别为79套，76套和99套6月，珠江新城二手成交套数达到20套，千万豪宅11套

新房方面，克而瑞数据显示，5月广州10万元/平方米以上一手房网签189套，环比大幅增长894.74%，此外，8—10万元/平方米的一手房网上成交149套，环比大幅增长71.26%。

从资产保值增值的现实出发，市场走势或许也印证了业内人士的判断记者从诸葛找房了解到，2016年公开备案的汇悦台同户型房屋价格为1800万元，6年来涨幅惊人

为什么广州豪宅能逆势上涨，卖得恰到好处富研究院认为，从政策上看，房地产企稳向好是大势所趋疫情过后，央行继续保持货币合理充裕，叠加外资风险上升，寻求避险性高，保值性强的资产成为很多人的共同需求从资产配置的角度来看，地段好，产品好的豪宅，是能跑赢通胀，保值，抗跌，有升值空间的最佳

房产中介分析，这个时候买珠江新城护城河还是偏高的大概率相当于2020年10月以后买深圳风险大于机会，将面临长期横盘或回调

还是差异化的主旋律。

虽然豪宅板块成交火爆，甚至出现市场供不应求的情况，但据机构统计分析，大部分刚需板块成交略显失色，成交量仅维持在较低水平。

据广州中原研究发展部统计，2022年5月，广州二手房成交量为7325套，环比微涨0.7%，同比下跌30.4%。

广州中原研发部认为，5月份刚需客户观望，入市节奏放缓目前由于整体经济环境相对低迷，很多刚需客户口袋里没饭吃，担心后续月供，此外，很多购房者想等广州出台松绑政策后再决定入市，所以暂时搁置了购房计划，导致近几个月市场需求相对低迷，看房客户减少

目前市场置换和改善需求活跃比如珠江新城板块很多高端板块的高成交，促使业主对市场的信心很强，议价空间比以前更窄市场继续分化，高端板材需求活跃，投标价格强硬

对于广州楼市未来的走势，李认为，分化将是市场的主旋律，主城区新房供应量很少，尤其是天河，越秀，海珠，荔湾等区域另外，质量好的，新房基本好卖在外围地区，房价走势是下跌的，尤其是黄埔，南沙，增城等地一方面，外国投资者在这些领域投机，叠加最近实施的人才宽松政策这些区域在过去一轮上涨速度特别快，有望进入价值修正阶段

目前广州不太可能出台大的放松政策，只能微调豪宅依然有望有可观的成交量广州今年是豪宅年，很多一手豪宅项目的推出会刺激高端买家入市前述工作人员表示

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