深圳二手房成交回暖3月网签1355套环比增25.5%

日前，澎湃新闻从深圳市房地产中介协会获悉，根据深圳市住建局网签系统的数据统计，3月份深圳市一手住宅共成交2859套，环比增长率为49.9%，二手房网签1355套，环比增长率为25.5%。

深圳市房地产中介协会指出，仅从3月份的网签数据来看，虽然3月份深圳经历了疫情的反复肆虐，市场网签因抗疫封控受到了一定影响，但市场逐步恢复回暖的迹象已渐渐明朗。

可以看到的是，自2021年2月8日深圳二手住房成交参考价格机制建立以来，二手房市场持续低迷，按照深圳房地产中介协会此前公布的数据，2022年2月，深圳二手住宅成交量不足千套，仅为906套，成交量创有数据统计以来最低值。中指研究院认为，整体来看，“国庆”假期市场情绪延续9月较为低迷态势，稳预期政策效果仍需要时间验证。重点城市第一批集中供地项目即将入市，市场竞争或将更加激烈，在此背景下，房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略，把握市场机会；同时，房企应持续优化产品，打造差异化，有竞争力的产品，注重品牌建设，提升企业市场竞争力。

深圳市房地产中介协会称，2022年3月份，深圳市二手房网签套数1355套，环比增长率为25.5%在经历了一季度反反复复的疫情，以及春节假期效应的双重影响后，二手房市场在3月份末开始有所起色，市场网签量触底回暖的趋势已逐渐清晰

从区域网签分布看，3月份福田区因疫情防控形势较为严峻，多个街道被划分为中，高风险区域，导致区域内二手房市场受到较大冲击，因此，相比2月份，3月份福田区二手房网签占比下滑了6.2个百分点而龙岗在此次疫情中受创较轻，反而成为了3月网签量占比最大的区域

按照深圳市房地产中介协会公布的数据，3月，小于90平方米户型的网签占比提升明显，较上月提升了5.5个百分点，说明以小户型为主的刚需客群入市相比2月份，有明显的提升。。

成交逐步回暖的同时，深圳二手房在售挂盘量也得到回升根据四大行公开挂盘出售数据统计，截至2022年3月31日，深圳全市共挂盘出售房源60423套，对比2月28日统计的41262套在售房源增加19161套，挂盘量明显上涨

深圳市房地产中介协会分析指出，可能与市场小幅回暖有关，同时各机构熟悉房源发布新要求，发布系统委托房源量增多，也是导致挂牌量上升的原因。展望四季度，部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力。

对于后市预判，深圳市房地产中介协会预测，伴随着全国两会顺利召开，六稳，六保成为了当前全国宏观经济最主要目标，在房住不炒大原则之下，一城一策的因城施策力度将会明显加大，而两会后，全国各地陆续出现的部分省会城市松绑调控政策也恰恰印证了这一判断以深圳为代表的热点城市，在政策上，既要防范因调控而导致的市场报复性行情，又要预防市场预期的过度看衰因此，预计这类城市在宏观环境微宽松的前提下，适度对调控举措进行微调，以保障市场持续平稳，应该是可以预见到的结果具体到4月份行情，由于3月份市场受疫情冲击，原本春节后逐步回暖的市场行情，将会顺延至4月份此外，据统计，4月份将集中入市140余个新盘项目，对于购房者而言，4月份不失为上车的好时机

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