多家公募REITs试点机构表态：做好扩募准备积极筛选优质资产

日前，国家发展改革委办公厅发布的《关于进一步做好社会资本投融资合作对接有关工作的通知》提出，推动更多符合条件的存量项目发行基础设施REITs。

多家相关参与机构告诉《证券日报》记者，已做好相关准备，并积极筛选优质资产。

扩募或缓解二级市场

供不应求局面

自2021年6月份首批基础设施公募REITs项目落地以来，目前已有11只产品上市。。

上市以来，11只公募REITs市场表现符合预期，整体趋向平稳上海证券基金评价研究中心高级基金分析师，博士孙桂平对《证券日报》记者表示，2022年以来，公募REITs二级市场经历一波过山车行情，波动率较前期变大

资产的稀缺性是造成上述现象的主因孙桂平进一步分析称，目前仅11只产品上市，且相关产品的大部分份额均处于锁定中，每只公募REIT平均可流动的份额仅有30%左右，远满足不了资金的长期配置需求预计未来伴随着公募REITs产品扩募，以及更多新公募REITs产品发行，会导致资产稀缺性有所下降，市场变化将相对平稳

对于监管层出台的公募REITs扩募规则，多家参与机构认为，将有助于推动市场规模稳步增长，改善流动性。

中金基金相关负责人士告诉《证券日报》记者，当前境内公募REITs上市初期，资产管理规模较小，规模经济效应和品牌效应尚不显著试点原始权益人普遍为各行业领先的基础设施龙头，多持有大量符合质量标准的基础设施资产，因此在不断扩大公募REITs试点数量的同时，尽快引入扩募机制，有助于为更多长期性的资金入市创造条件

上述负责人士同时表示，目前扩募规则尚未正式出台，但根据公募REITs产品特点，扩募机制可以帮助公募REITs实现优质资产的持续注入，也可以合适帮助REITs收购资产，优化投资组合，分散风险，从而实现管理赋能下的价值增长，提升分红派系的水平和稳定性。

多家试点机构表态

做好扩募准备

对于公募REITs产品扩募，多家试点机构表示，已做好系统，人员，投研，资产筛选等相应的准备工作。四是加强投资主动管理。

博时基金正在等待扩募规则的具体指示，进而进行相应的扩募工作博时蛇口产园REIT基金经理王翘楚向《证券日报》记者透露，招商蛇口产园资产储备丰厚，囊括在建，开业，成熟期的资产同时，持续计划和研究将内部合适的成熟资产注入

王翘楚进一步介绍，招商蛇口和博时基金持续联动，对外共同寻找合适可注入资产，助力REITs规模扩大，健康发展招商蛇口先后发起了招商局商业房托和蛇口产园双REITs平台，可以在保留经营管理权下注入成熟资产至REITs平台，提升REITs平台流动性，助力招商蛇口降低重资产比例，由重转轻有效发挥产业+金融的资源优势，以产融联动方式激发持有物业活力，形成全生命周期的产融联动体系

中航基金不动产投资部总经理宋鑫向《证券日报》记者介绍，中航基金一直在为中航首钢绿能REIT的扩募做前期硬件和软件上的准备，积极筛选可扩募资产同时，公司也一直将公募REITs业务作为战略性产品，正积极推进相关储备项目

平安基金方面表示，公司高度重视公募REITs业务，目前已搭建起涵盖项目执行，基础资产投资，运营全流程的专业团队，对应中后台部门也做好了充分的扩募准备。

建信基金方面透露，公司正在积极对接企业，挖掘，储备优质可扩募资产。保险机构应当对投资的基础设施基金持有项目进行全面分析评估，并穿透纳入不动产资产投资比例，定期评估投资风险。

此外，3月29日开始询价的华夏中国交建REIT也为扩募做足准备公开资料显示，华夏中国交建REIT为中国交建旗下高速公路资产的唯一上市平台截至2021年6月末，中国交建在建特许经营权项目总投资概算3701.07亿元，资产储备丰富，支持持续扩募

宋鑫预计，目前公募REITs还处于试点阶段，未来相关产品规模会稳步提升。

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