贝壳研究院：一线城市已婚有孩租客整租比例超过7成

贝壳研究院今日发布的最新《报告》显示，一线城市租赁需求保持旺盛，家庭型租赁需求凸显，其中，已婚有孩租客整租比例超过7成。

报告指出，一线城市对人才仍保持较强的吸引力，租客群体中本科以上比例的人群更高，由于新市民购房计划延迟，一线城市租客停留在租赁市场的时间拉长，已婚租客占比较多一线城市中已婚租客比其他城市高出4%，其中北京已婚租客更多，有近3成的租客是已婚状态，而上海未婚单身租客更多，有近6成的租客是未婚单身状态

报告显示，从未婚单身到已婚有孩，租赁群体家庭整租比例有所提升，但是在租金支出上已婚有孩家庭却不太一样，租住的已婚有孩家庭平均年收入19万，租金支出2863元/月，整租比例75.3%，由于居住需求的变化，已婚有孩家庭整租比例在提升，不过其在租金支出上的意愿减弱。在上海房屋租赁市场，除崇明岛外，8月份上海其他各区域租房热度环比均在下降，其中，徐汇区，虹口区，杨浦区，嘉定区，奉贤区，金山区等下降幅度超5%。在新增房源量方面，绝大多数区域则呈现出了上涨趋势，仅静安区，杨浦区环比下降。嘉定区，松江区，普陀区，青浦区，黄浦区环比涨幅也都在10%以上的水平。。

报告指出，各项因素中，租金价格仍是影响大部分租客换房的主要原因，已婚租客换房时还会重点考虑居住面积因素，在一定成本约束下，已婚家庭更看重居住环境调研数据显示，影响不同生命周期租客换房的前四大原因为:租金价格，居住面积，建筑及装修品质以及通勤便捷性

其中，四项因素对于未婚单身群体，未婚有情侣租客影响基本一致，租金价格均为首要考虑的因素，占比超过20%，已婚无孩，已婚有孩家庭对于其他居住环境的考量均超过30%对于已婚无孩家庭，居住面积，通勤便捷性成为换房着重考虑的因素，租客会考虑两个人的通勤情况而换房，已婚有孩家庭由于需要养育支出，租金价格，居住面积成为重要因素，同时通勤便利性成为四项因素中重要性最低的因素

报告认为，已婚租客租住更为稳定，平均在当前房屋居住时长高出未婚租客半年左右调研数据显示，租客整体租赁稳定性提高，从2017年调研的8个月提高到此次的12.8个月，其中未婚群体在当前房屋居住的平均时长约为11个月，而已婚无孩群体为16个月，已婚有孩群体为20个月，均明显高于未婚群体伴随着家庭成员的增加，家庭结构的改变，工作和生活更稳定时，相应的也需要更稳定的居所其中在整租的家庭型租客中，平均在当前房屋居住时长已达到27个月

报告认为，一线城市租赁需求旺盛，仍需持续增加保障性租赁住房的供给针对一线城市租赁群体的特点，在增加小户型单间的同时，也需要综合考虑家庭型租客的租赁需求同时结合城市特色发展保障性租赁住房和租赁市场，可提供更为多元化的租赁住房，在交通便捷或产业聚集区域，重点增加保障性租赁住房的供给，持续改善租客的职住关系

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