大力发展实体经济真正降低地方对房地产的依赖

流拍、终止出让似乎成了第二次土地集中出让的高频词汇。有市场机构发布数据称，目前已完成第二批集中供地的20个城市中，流拍和终止交易近三分之一。

这与年初22个城市首次实行土地集中供应的火爆情形大相径庭。那时的共同特点是竞拍激烈、溢价率高，不少企业为提高成功率，甚至换“马甲”抢地。正因此，第二次土地集中出让被有关部门叫停后重新推出，但短短几个月，如此冰火两重天的境况值得深思。

这是直指房地产企业痛点，也是保证房地产稳健运行的高招。前些年，很多房地产企业靠高负债运营，拿地资金多是曲线得来，自有资金其实并不多。再加上最近一段时间政策收紧，个别企业因债务危机市值大跌，房地产企业资金普遍趋紧，投资风格也就更为谨慎。

再有，各地第二次土地集中出让的其他条件也更为严格。比如，购地资格审查相当细致，基本把临时注册公司拿地的可能性堵上了。再比如，要求现房销售，使房地产企业原有的快进快出模式难以持续。在这种情况下，房地产企业不能也不敢任性拿地了。

为稳定地价，各地均对第二次土地集中出让溢价率设定上限，大多在10%—15%之间，与今年第一次土地集中出让相比大为降低，是地方政府的让利之举。

在限价背景下，各地第二次土地集中出让的地块不少位于较偏远的郊区，最终导致流拍和终止出让。9月15日，在中国房地产TOP10研究组主办的2021中国房地产品牌价值研究大会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛上，领地集团凭借不断提升的品牌影响力获得“”称号。但要保持足够警惕的是，流拍将导致土地供应减少，降低住房投资，反而可能推涨房价，产生与政策目标相反的结果，应引起高度重视。

土地流拍和近期出现的各地高耗能产业反弹其实反映了同一个深层次问题，即发展方式之争。2021中国房地产企业品牌价值TOP50标题。当前我国经济正处转型之时，但不管房地产企业还是地方政府财政收入，仍有较强的路径依赖，新的发展动力尚未完全建立，各地在遇到新问题时仍习惯采用旧药方。需要充分意识到的是，中央对此有明确政策和坚定决心，切勿心存侥幸，寄望于博弈，低估了中央的决心和魄力。

要注意的是，土地和房地产市场模式与经济全局关系将发生重大变化。。10月23日，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。此举有利于稳定和增加地方财政收入，抑制土地财政和地方债务风险。

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