深圳房价收入比连续两年下降居民购房压力越大

城市经济水平越高，居民购房压力越大根据诸葛找房数据研究中心监测的重点100个城市，2022年上半年100个城市房价收入比12.0，比2021年下降5.08%，从城市来看，城市之间房价收入比悬殊，分布不均上海，深圳，北京处于全国房价收入比的顶端，一线城市购房压力依然存在

其中，深圳以33.8的房价收入比位居第二，仅次于上海，这也是近三年来深圳首次跌出房价收入比第一的席位。

3.8房价收入比这意味着深圳购房者需要花费近34年的总收入才能买得起一套房但与2020年相比，这个时间缩短了13年

深圳房价收入比连续两年下降。

虽然深圳的房价收入比与全国城市相比仍处于塔顶，但仔细观察会发现，与2021年的数据相比，2022年上半年的房价比深圳下降了4.2%，与2020年深圳房价收入比46.4相比，2021年下降了23.9%深圳房价收入比连续两年大幅下降

所谓房价收入比，是指房价与城镇居民家庭年收入的比值作为衡量地区或城镇居民住房承受能力和房价水平是否处于合理区间的指标，反映了居民收入与住房支出的匹配关系统计数据显示，深圳2022年上半年平均房价为64998元/平方米，城镇居民人均可支配收入为80112元与去年相比，在房价涨幅不明显的情况下，深圳城镇居民人均可支配收入增长了13%，这也是房价收入比下降的直接原因

与北上广城市相比，深圳是四大一线城市中房价收入比下降幅度最大的城市，上海其余城市以35.2的比例和18%的同比涨幅位居第一与2021年相比，北京的房价收入比也上升了12.8%，广州则略有下降，降幅为1.2%

从2022年上半年房价收入比高的前10大城市来看，北上广深四大一线城市全部上榜坚实的工业基础是经济长足发展的基础同时，广泛的就业带动人口流入上升，购房需求增加可是，高房价让大多数购房者感受到了更大的压力

总体来看，国内一线城市房价收入比为29.4，比去年上涨6.18%诸葛找房数据研究中心认为，上涨的原因是上半年房地产市场购房环境相对宽松，一线城市库存压力较低，情绪回暖速度领先，稳健的交易终端带动房价涨幅较大与此同时，北上广深居民人均收入增速也呈稳步上升趋势，但收入增幅不及房价增幅，导致一线城市房价收入比整体呈上升趋势

从区域房价收入比数据来看，与2021年排名没有变化海峡经济圈房价收入比为16.4，珠三角经济圈次之，2022年上半年房价收入比为15.1伴随着粤港澳大湾区的发展，珠三角城市的知名度不断上升根据相关数据，珠三角是近10年来人口流入最多，老龄化程度最轻的城市群同时，产业集聚程度也较高，价格和经济水平也不容小觑

二线城市收入涨幅大于房价涨幅。

在珠三角，长三角部分城市日益火热的同时，部分二线城市工业经济发展相对较快，开放程度和创新能力较高，带动居民收入水平上升同时，在市场的监管下，房价上涨的步伐放缓二线城市房价收入比也有所下降数据显示，2022年上半年，二线城市房价收入比为12.6，比去年下降6.90%

一般来说，收入的增幅大于房价的增幅，会导致房价收入比的下降2022年上半年，TOP10城市中，福州以23%的跌幅排名第一，房价收入比15.8，包括扬州，南通，金华，常州，盐城，台州等江浙部分城市由于经济发展较快，物价表现稳定，房价收入比明显下降，降幅超过16.5%

值得一提的是，根据诸葛找房数据研究中心统计的100个城市的数据，2022年上半年房价收入比低的前10个城市中，株洲，遵义，潍坊，鄂尔多斯，桂林，岳阳等城市的房价收入比不超过7，最低的5年家庭总收入可以在当地买房。

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