常州取消二手房限购与当地商品房成交量大幅下降有关

江苏放宽限售政策。

据常州当地媒体报道，常州将对限售政策进行调整日前，常州二手房限售将全面取消

对此，常州住建局相关人士8月24日向记者表示，此次调整仅针对购房者购买的二手房和新建商品房，重新上市交易时间将保持现有政策不变。

在此之前，常州今年5月对限售政策进行了调整:商品房取得产权证满4年方可上市交易，调整为满2年方可上市交易。

对于是否会放松限购政策，常州住建局上述人士告诉记者，目前政策没有变化。

中指院苏州分院高级分析师金科认为，常州取消二手房限购与当地商品房成交量大幅下降有关。

今年前7个月常州商品房成交量比去年同期明显下降买家观望情绪浓厚，不愿出手房企销售压力大金伟说

中原地产高级研究经理陆文熙指出，常州取消二手房限售，意在盘活存量市场，通过加强市场流动性，间接刺激新房市场的交易量。

限售政策出台之前，是因为市场过热，通过设定更长的限售时间来给楼市降温目前市场环境变化较大，交易量大幅下降，市场缺乏流动性因此，有必要对限售政策进行适当调整常州取消二手房限售，有助于提振市场信心，尤其是释放部分改善型需求陆文熙在接受记者采访时说

柯睿监测数据显示，今年7月，常州新建商品住宅成交面积23万平方米，环比下降33%，同比下降70%，1—7月，常州新建商品住宅成交面积177万平方米，同比下降65%。

数据显示，常州7月新建商品住宅库存为568万平方米，消化周期为21个月去化率方面，常州7月新开房源平均去化率仅为19%

为激活楼市，常州5月还降低了第二套住房公积金贷款首付比例，最低首付比例由50%降至30%此外，常州提高了住房公积金最高贷款额度借款人中只有一人符合贷款条件的，最高贷款额度为60万元，两个以上借款人符合贷款条件的，最高贷款额度为90万元

在金科看来，常州取消二手房买卖限制短期来看，二手房上市量可能会大幅增加，购房者的选择面会扩大，交易周期会变长

「长远来说，此举有助稳定买家的信心，以及稳定楼市伴随着地方政府不断优化政策，其他城市可能会采取类似措施金伟说

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