青岛放宽限购：限购区域缩小门槛降低二手房不再限购继续限制购房

今年多次松绑楼市的青岛再次调整限购政策。

日前，山东省青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市动态改善型房地产政策》，适度调整优化现行房地产相关政策，进一步支持刚性和改善型住房需求。

具体来说，市南区，市北区继续执行限购政策，继续限制购房限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，有两三个子女的家庭限购1套，外地居民居住半年后限购1套，二手房不再限制

这意味着青岛限购面积再次缩水，外地人买房门槛降低，二手房不再受限。

5年前，青岛出台了现在的限购政策，范围涵盖市南区，市北区，李沧区，崂山区，黄岛区，城阳区，包括高新区这期间经历了多次加码政策，整体政策收紧但2022年后，由于楼市环境持续低温，青岛持续5年的限购政策逐渐松动

日前，青岛发布楼市新政，黄岛区，城阳区，高新区全面取消住房限购青岛市限购区域由市南区，市北区，李沧区，崂山区，黄岛区，城阳区变更为除王哥庄街道外的市南区，市北区，李沧区，崂山区

此后，本市对住房公积金政策和限售政策进行了调整，整体调控力度有所松动。

日前，青岛住房公积金管理中心发文，购买青岛市行政区域内首套自住住房公积金贷款最高额度调整为80万元，比之前提高了20万元，借款人仅符合贷款申请条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元，比之前提高了14万元

日前，青岛市住房和城乡建设局在公众平台回应了市民的质疑，称新建商品住房满5年后方可上市交易上市交易时限可从合同签订并网上备案时算起，二手房取得不动产权证书满两年方可上市交易

这一次青岛松绑了影响更广的限购政策，鼓励市民和非户籍居民购房除了青岛，宁波，苏州等城市近期也放开了限购，其中苏州规定外地人可以直接购买首套房业内人士表示，除了一线城市，其他城市的限购可能会放松

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，限购放松还体现在信贷放松的基础上进一步放松行政措施，包括限购区域缩小，本地人和外地人购房套数增加，多子女等家庭购房套数增加，购房社保等审核条件降低等。

值得注意的是，持续松绑楼市的青岛面临不小的去库存压力CRIC监测数据显示，截至7月底，青岛市商品房狭义库存为2441万平方米，居全国首位这是自2021年9月底青岛首次位居全国第一以来，连续第11个月

楼市成交方面，目前的青岛市场仍然是分化的，其中主城区相对稳定，安全边际相对较高，但特价房的让利措施也在不断增加，主城西海岸，城阳属于第二梯队，楼市声音较小，边缘郊区和远郊以价换量有一定效果。

卓一数据显示，8月青岛新建商品住宅网签8879套，成交面积103.42万平方米，成交总价163.4亿元，环比分别上涨4.8%，0.6%和10.2%，分别下降18.4%，18.3%和19.2%8月份，青岛新建商品住宅网签90156套，成交面积1064.81万平方米，成交总额1577.49亿，同比分别下降7.3%，5.5%，8.5%

中秋节期间，青岛新建商品住宅成交面积2.4万平方米，比2021年中秋节下降23%，比2019—2021年中秋节下降54%中国研究院指数部市场研究总监陈文静表示，金九启动不及预期，基数效用在政策优化的推动下叠加9月份全国市场成交量可能环比回升

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