生娃、出租、卖房都能换房票天津再推稳楼市新政

9月16日上午，国家统计局公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格天津新房同比下跌4.2%，在70个城市中排名第53位，二手房价格同比下跌4.2%，在70个城市中排名第39位从环比来看，天津新房和二手房价格均出现5个月以上的下跌

当日晚间，天津七部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，当地楼市迎来购房资格，首付比例，房贷利率，土地供应等多项调整。

《中国经营报》记者注意到，今年以来，天津新房市场承压前8个月，天津共有60个项目开盘，平均去化率为29.5%，较去年同期下降22.6个百分点

从两年到六个月。

从通知内容来看，此次天津加大了市民通过多种方式获得购房资格的机会如非天津市户籍，在本市就业的新市民，高校毕业生，凭连续缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税证明，可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房政策，成员年龄在60周岁及以上的居民家庭和生育两个以上子女的居民家庭，凭户口本可在本市原有住房限购政策基础上购买1套住房此前，非天津居民需提供连续2年以上的社保或个人所得税证明

此外，居民家庭通过本市保障性租赁房发展平台筹集1套自有住房用于保障性租赁房，且租赁期限不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房但一户居民在本市限价房区域内持有一套住房，达到限价房套数后，如果出售其中一套住房，还可以再购买一套住房，即认房不认贷

在降低购房资格条件的同时，天津购房资金门槛将进一步降低根据新政，无个人住房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例至少为30%已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭申请商业性个人住房贷款购房的，按首套房贷政策执行居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付比例最低为40%在这个文件出台之前，天津居民家庭购买二套房至少需要六成首付

今年5月，天津将房贷利率下调至最低4.25%，成为今年首个下调房贷利率的城市在这一新政策中，天津再次提出利率优惠对贷款购买普通住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限不低于相应定期贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率下限不低于相应定期贷款市场报价利率加60个基点

事实上，这一新政策由来已久在今年8月4日天津市发布的《天津市促进消费回升提振的若干措施》中，提出支持促进房地产市场平稳健康发展的区域政策，优化个人住房信贷政策，引导金融机构降低住房贷款利率，降低商业性住房贷款首付比例，保障刚性住房需求，合理支持改善性需求时隔数月，上述建议和措施已经细化并正式落地

土地出让金可以分期支付。

在供给方面，天津也为房地产开发建设企业降低了多项成本《通知》提到，2023年12月31日前新出让的商业地产用地，应在土地出让合同签订后一个月内支付土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期支付，支付期限最长不超过一年记者了解到，广州，郑州，岳阳，衡阳，扬州，洛阳等城市也对分期缴纳土地出让金给予了优惠

此外，天津还要求金融机构保持房地产开发贷款平稳有序，支持房地产项目，参建企业，材料供应商的合理融资需求，保持房地产上下游企业融资持续稳定，保障项目建设同时，降低房地产开发经营企业销售的未完工开发产品的应税毛利率开发项目属于经济适用房，限价房，危改房的，按3%确定应税毛利率，其他开发项目，应税毛利率为15%

天津降低供需交易成本的背后，是当地持续低位运行的房地产市场中指数据显示，今年1—8月，天津新建住宅价格下降0.2%，涨幅比去年同期收窄0.9个百分点住宅成交面积493.9万平方米，同比下降41.3%二手房的数据也不如去年前8个月二手房成交面积535.1万平方米，同比下降27.3%

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