首批三只保障性租赁房REITs发售首日就受到资金追捧

首批三只保障性租赁房REITs发售首日就受到资金追捧。

日前，宏图深证安珠REIT，华夏京保障房REIT，金钟厦安珠REIT相继发布公告称，公众投资者有效认购申请累计份额已超过本次公众投资者首次募集规模上限，决定提前一天结束公众投资者募集日前，不再接受公众投资者的认购申请

华商券商记者从渠道人士处获悉，宏图深证安珠REITs，华夏京保障房REITs，金钟厦安珠REITs三只保障房REITs在发售首日均受到投资者的积极认购总认购资金预计超过660亿元，而三只REITs的首次公开发行总规模不足4.5亿元，这意味着发行比例将大概率低于1%，可谓火爆

提前募集了3只保障性租赁房REITs。

日前，首批三只保障性租赁房REITs——宏图深安珠REIT，华夏京保障房REIT，金钟厦安珠REIT正式面向公众投资者发售。

延续上一批公募REITs的火爆场面，在保障性租赁房发售当天，各大销售渠道都传来投资者踊跃认购的消息，认购三只保障性租赁房REITs的公募投资者全部超额认购随后，宏图深证安珠REIT，华夏北京保障房REIT，金钟厦门安珠REIT相继宣布提前终止公众投资者认购

8月16日晚间，宏图深证安珠REIT发布公告称，公众投资者累计有效认购申请份额已超过本次公众投资者发售初始规模上限决定提前一天结束对公众投资者的发售，8月17日不再接受公众投资者的认购申请基金管理人将根据基金份额发售公告中的相关约定，采用末日比例配售的原则，于2022年8月16日对公众投资者的有效认购申请进行部分确认，未确认的认购款将在募集期结束时返还给公众投资者

根据消息显示，公众投资者的比例配售结果将由基金管理人另行公告中国券商记者从渠道人士处获悉，3只保障性租赁房REITs首日发售募集总额预计超过660亿元

投资者认购份额远超首次发行份额根据基金公告，宏图深证安珠REIT，华夏京保障房REIT，金钟厦安珠REIT的总发售份额为5亿份，认购价格分别为2.484元/份，2.51元/份，2.6元/份三只产品合计募资约38亿元

可是，留给公众投资者出售的三只保障性租赁房REITs的初始基金份额并不多宏图深证安珠房地产投资信托基金，华夏京保障房房地产投资信托基金和金钟厦安珠房地产投资信托基金的首次公开发售规模分别为1.49亿元，1.51亿元和1.46亿元按此计算，红土深安珠REIT和华夏京保障房REIT的最终配售比例预计不到1%

公募基金产品配售比例最低的是华夏中国焦健房地产投资信托基金日前，华夏基金公布了对华夏中国交通建设股份有限公司REIT认购申请比例的确认结果，显示该基金公募部分的配售比例为0.84%，刷新了基金公募产品最低配售比例的纪录这一次，三只保障性租赁房REITs的公募部分的配置比例能否再次下调答案即将揭晓

房地产投资信托基金的公开发行数量已扩大至17只。

保障房REITs的发行意义重大，从证监会注册审批到开始发售一直受到市场关注。

在战略配售阶段，宏图深证安珠REITs全部配售对象的计划认购数量为首次网下发行股份的133.03倍，刷新了国内基础设施类REITs最高认购倍数纪录北京保障房REIT和金钟厦门安珠REIT的询价认购倍数也在100倍以上

上海国家会计学院国有资本运营研究中心主任周云对《券商中国记者》表示，三只REITs热销有几个原因:首先，这只属于保障性租赁房的REITs首次落地，引起市场高度关注，其次，保障性租赁房项目有长期稳定的现金流，是优质资产在当前流动性充裕，略显资产荒的市场背景下，势必会受到追捧再者，目前市场利率维持低位，保障性租赁房REITs相对较高的净现金分配率对投资者也有吸引力

此前，沪深交易所发布了公募保障性租赁房REITs指引，规范和引导保障性租赁房基础设施试点发行REITs一是帮助保障性租赁房领域盘活存量资产，促进投融资良性循环，二是推动保障性租赁房专业化发展，三是坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，严格执行国家房地产调控政策要求，第四，强调追回资金的管理，压实参与机构的责任

三只保障性租赁房REITs落地后，我国公募REITs将扩大至17只此前，已有14只公共基础设施类REITs成功上市交易，涵盖产业园区，高速公路，仓储物流，生态环保，清洁能源等资产类别

面向公募基础设施的REITs市场规模持续扩大。

自去年6月首批公共基础设施REITs上市后，市场规模不断扩大周云表示，公募REITs作为盘活存量资产的重要工具，有利于降低政府和企业的杠杆，也有利于拓宽居民的投资渠道预计下一步公募REITs市场规模将快速增长，基础资产类型将继续扩大

民营企业正式申报的首只公募REIT也正式获得交易所受理日前，据上交所网站消息，国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金和国泰君安临港创新智能产业园封闭式基础设施证券投资基金已正式受理

日前，国家发改委召开8月份新闻发布会固定资产投资司司长罗国三介绍，国家发改委按照职责分工，严把工程质量关，主要从以下四个方面稳步推进基础设施REITs工作

一是积极稳妥推进项目首批10个项目推荐后，又有10个项目陆续向证监会推荐，包括深圳人才住房集团，厦门住房集团，北京保障房中心等3个保障房项目目前仍有6个项目正在委托评估，近20个成熟项目正在加速推进此外，国家发展和改革委员会加强了对意向项目的咨询，培育潜在市场，咨询期内的项目超过80个

二是加强顶层设计，对国有资产转让，资金筹集机制，REITs立法等核心问题做出明确安排特别是提出进一步提高推荐和审核效率，鼓励更多符合条件的基础设施类REITs上市

三是坚持开门服务，针对保障性租赁房，清洁能源等行业存在的新情况，新问题，组织行业专家多次深入调研，依法依规提出具体的，可操作的解决方案。

四是做好宣传培训工作，组织国家省级发改委集中培训，提高工作和业务能力下一步，我们将在严控项目质量的前提下，进一步提高推荐效率，推动基础设施REITs市场不断扩大，特别是积极推动符合条件的民营企业项目发行上市，调动民间投资积极性同时，大力督促回收资金尽快投入新项目，促进有效投资，形成良性循环

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