北京房贷额度充足银行放款提速

中国证券报记者日前调研北京多家银行发现，各家银行住房按揭贷款额度充足，投放速度加快，部分银行最快可以一周之内放贷。

近期房地产融资积极信号频现专家认为，国务院金融委和相关部门的表态对于稳定房地产市场预期，推动市场平稳健康发展都将起到重要支撑作用

按揭贷款投放力度加大

工商银行北京分行一位客户经理对记者透露:目前住房按揭贷款额度充足若客户符合贷款条件，携带资料齐全，最快可以在半天之内进行审批，通过审核后，一周之内就可以放贷

去年年底贷款额度较紧，一般都需要两三个月，现在最快两三周内就能到账，最慢一个月也能到账农业银行北京分行一名员工表示，目前住房按揭贷款投放速度加快

对于近期贷款投放速度加快的原因，渤海银行北京分行客户经理告诉记者，每年年初是资金宽裕时期，目前自家银行住房按揭贷款额度充足，其他各家银行情况也基本相同。

这一现象也与银行政策调整有关某股份制银行地方分行人士告诉记者，今年3月初，该行总行要求各分行加大对重点房地产开发商，大型二手房中介公司营销房贷业务，加快按揭贷款投放规模

需求端方面，北京链家一位工作人员告诉记者，最近所在辖区购房需求有所增多，3月以来自己带看的客户量比2月同期大概增加了10%，成交量也有所提升。

积极信号频现

房地产开发贷，并购贷款投放情况近期也呈现向好态势。

日前，国务院金融委召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题关于房地产行业，会议指出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施银保监会召开专题会议传达学习贯彻国务院金融委会议精神提出，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展

日前，兴业银行在全国银行间债券市场成功发行400亿元金融债券，其中100亿元将用于房地产项目并购贷款投放此前，福州万科已获兴业银行并购贷款近30亿元，用于支持福州万科通过股权收购，整体操盘的方式补充在建项目资金

日前，美的置业与招商银行签署《并购融资战略合作协议》和《按揭战略合作协议》根据协议，招商银行将授予美的置业地产并购专项融资额度60亿元，个人住房按揭贷款专项额度60亿元

据记者梳理，目前已有招商银行，平安银行，广发银行，浦发银行，兴业银行等多家银行提供房地产行业融资支持，受益的房地产企业涉及华润置地，保利发展，万科，碧桂园，美的置业等。

坚持房住不炒

对于房地产行业的投融资，金融机构始终坚持房住不炒基调，风险整体可控。

一家民营房企地方融资业务负责人告诉记者，目前房地产开发贷款和并购贷款受到了政策面的大力支持，但资金能否真正流向企业与市场行为有关总体来看，银行对房地产行业的融资依然十分审慎

招商银行日前发布的2021年年报显示，截至2021年末，该行房地产业不良贷款余额和不良贷款率较2020年末有所提升，但整体保持在较低水平，不良贷款率为1.41%，远低于制造业，租赁和商务服务业，批发和零售业等行业。

中国平安首席投资执行官邓斌日前在2021年业绩发布会上表示，平安保险集团的不动产风险敞口可控，控制在合理区间内未来，平安集团会开展符合国家政策导向的不动产投资，其中包括碳中和，数字经济，医疗健康等相关概念的优质不动产项目，以及优质的商业不动产，保障性廉租房，保障性租赁住宅等与国家经济发展息息相关的不动产板块

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