越秀地产公布2021年全年业绩，合同销售、核心利润稳定增长

2022年3月10日——越秀地产股份有限公司欣然宣布其截至2021年12月31日止之全年业绩。

核心利润稳定增长

2021年，越秀地产紧绕优化结构开新局，强化能力提质量的年度工作主题，坚持防疫和经营两手抓，持续实现经营业绩稳健增长。

越秀地产实现营业收入约为人民币573.8亿元，同比上升24.1%核心净利润约为人民币41.5亿元，同比上升3.2%按核心净利润的派息比率稳定维持在40%

合同销售持续快速增长

越秀地产积极应对市场调整，持续加强线上，线下融合营销力度，制定一城一策和一项目一策的精准营销策略，实现了全年合同销售的快速增长，合同销售额再创历史新高，销售增速在行业中名列前茅。

2021年，越秀地产录得合同销售金额约为人民币1，151.5亿元，同比上升20.2%，合同销售面积约为418万平方米，同比上升10.1%年内在大湾区实现合同销售金额为约人民币713.7亿元，同比上升12.1%

多元化获取优质土地储备

2021年，越秀地产充分运用6+1多元化，特色化增储模式，并积极研究土地出让政策的变化和带来的影响，加强对当地市场的研究，制定相应的投资策略，以合理的价格分别于广州，佛山，东莞，中山，上海，杭州，苏州，南通，南京，宁波，武汉，襄阳，长沙，郴州，北京，重庆，西安，毕节共18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米，约56%通过非公开竞争模式获取，其中TOD，城市运营，国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%，25.5%，9.3%。

越秀地产持续巩固1+4全国性布局，深耕大湾区，重点发展华东区域，华中区域，北方区域及西南区域，新进入北京，上海，宁波，南通，东莞，西安，毕节，郴州8个重要城市，实现一线城市全覆盖截至2021年12月31日，越秀地产在全国战略布局29个城市，总土地储备约为2，711万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约55.0%

TOD开发战略深化推进

2021年，越秀地产成功获取广州星航一个TOD项目，新增TOD物业项目土地储备21万平方米截止2021年12月31日，越秀地产共拥有6个TOD项目，总土地储备达到376万平方米，约占越秀地产大湾区土地储备的25.2%和总土地储备的13.9%

越秀地产TOD项目保持稳健的销售表现，全年共实现合同销售金额约人民币178.7亿元，同比上升5.1%，其中，星图TOD实现35.0亿元，星瀚TOD实现40.0亿元，星汇城TOD实现45.9亿元。

财务状况稳健安全 三道红线保持绿档达标

越秀地产保持财务健康，流动性安全截至2021年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币405.0亿元，较年初上升8.6%，资金流动性充足剔除预收款的资产负债率，净负债率和现金短债比率分别为69.1%，47.1%和1.36倍，实现了三道红线零踩线，全部指标维持绿档达标

越秀地产积极拓展多元融资渠道和方式，强化资金管理，持续降低融资成本2021年，越秀地产于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创越秀地产境外发债的历史新低，于境内成功发行公司债人民币60亿元，平均票面利率为3.29%越秀地产平均借贷成本同比下降36个基点至4.26%越秀地产继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级，展望稳定

资本运作赋能业务

上半年越秀地产成功分拆越秀服务于香港联交所挂牌上市，所得款项净额约港币19.6亿元，为越秀地产物业服务业务打造良好的发展平台，奠定快速发展的基础截止2021年12月31日，越秀地产持有越秀服务66.9%股权

下半年越秀地产成功向越秀房托出售广州越秀金融大厦，越秀地産—越秀房托双平台互动模式常态化。。

ESG管理水平持续提升

越秀地产从2010年开始每年向市场发布企业社会责任报告，2016年至今每年发布环境，社会及管治报告，报告涵盖股东，投资者，租户，供应商，员工，政府等利益相关方关心的重要议题。越秀金融大厦为国际甲级写字楼，为广州十大摩天大楼之一，是地处广州珠江新城核心区的策略性位置的地标建筑。

越秀地产的ESG管理持续获资本市场认可，自2019年起，连续三年入选恒生可持续发展企业基准指数，ESG评级为A级2021年MSCI ESG评级提升至BB级，公司在绿色建筑和企业管治方面的水平不断提升2021年公司获GRESB评级三星级，处于行业较高水平越秀地产亦连续多年在境内外获得多个权威机构颁发的ESG奖项

越秀地产董事长林昭远先生表示:2021年是越秀地产十四五战略规划开局之年，也是房地産行业面对重大变化的一年，越秀地产秉持着成就美好生活品牌使命，在行业格局的变化下持续地保持各项业务和经营业绩的稳定增长，为十四五战略规划的实现打下稳固扎实的发展基础未来，越秀地产将以精益管理和打造新能力，新机制和新文化为新的发展目标和驱动力，追求越秀地产各项经营业绩的持续稳健的发展，不断为股东创造价值

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