新世界发展中期业绩：综合收入略低于同期得益于出售资产归母净利大增41.2

:疫情影响又一年，新世界发展业绩尚在恢复，最新综合收入略低于同期。

最新，2月25日，新世界发展有限公司发布2021/2022中期业绩公告，期内，该集团录得综合收入为355.73亿港元，与2021年财政年度上半年基本持平，基本溢利为38.99亿港元，公司股东应占溢利为14.3亿港元，分别升4.8%及41.2%。

具体来看，期内，新世界发展香港应占物业合同销售金额为约38.8亿港元，内地整体物业合同销售金额为约人民币93.4亿元，内地物业发展的分部业绩增长86.6%，分部利润率从2021财政年度上半年的30%提高至2022财政年度上半年的66%。新世界一位内部人士对第一财经表示，这一方案的推出，是公司响应官方号召，努力推动“共同富裕”理念在香港的体现。作为主要发展商，新世界理应率先响应，倡行共享价值理念，摒弃追求利润最大化模式，把创新以及对社会的承担放在公司发展的首位。

其次，该集团经常性行政及其他营运费用按年下降约5.0%，2022财政年度上半年的非核心资产出售约为38.1亿港元，可动用资金合共约1，032亿港元，包括现金及银行结余约524亿港元及可动用的银行贷款约508亿港元整体融资成本从2021财政年度上半年的2.93%下降至2022财政年度上半年的2.52%2022财政年度到期的贷款再融资已全数被处理

回顾期内，该集团香港物业投资收入为14.97亿港元及分部业绩为11.057亿港元，分别按年升4.0%及33.6%，主要由于K11MUSEA人文购物艺术馆以及位于鰂鱼涌的甲级写字楼K11ATELIERKing’sRoad之经常性租金收入上升，以及营运效率提升。新世界发展行政总裁郑志刚则表示:“共同富裕，兼顾公平在香港有着更为迫切的现实意义。”。

截至2021年12月31日，该集团在香港持有应占总楼面面积约977万平方尺的土地储备可作即时发展，其中物业发展应占总楼面面积约488万平方尺与此同时，集团于新界持有合共约1，627万平方尺待更改用途的应占农地土地面积，其中约九成位于「北部都会区」范围

根据消息显示，截至2021年12月31日，该集团于中国内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积约551.6万平方米可作即时发展，其中约312.6万平方米为住宅用途核心物业发展项目主要分布于广州，深圳，佛山，武汉，上海，宁波，杭州，北京及渖阳及其他等城市，不包括车库的土地储备总楼面面积约482万平方米，54%位于大湾区，住宅约为172.3万平方米

截至2021年12月31日，该集团的现金及银行存款为523.64亿港元，综合债务净额为1242.88亿港元债务净额与权益比率为41.3%，较2021年6月30日增加5.7百分点

中华网财经获悉，最新的花旗研究报告称，维持新世界发展中性评级，目标价由30.8港元轻微上调至31港元而，早在今年1月份，里昂发布研究报告称，维持新世界发展买入评级，目标价由44.6港元调低9%至40.6港元

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