央行、银保监会支持房地产企业项目并购要求银行按照“穿透原则”评估项目合规

为促进房地产业良性循环和健康发展，根据消息显示，央行和银保监会最近几天联合出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构按照依法合规，风险可控，商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。

《通知》在风险管理方面，强调了金融机构应按照穿透原则评估项目的合规性，同时，加强并购贷款的风险控制和贷后管理，做好资金用途的监控金融机构要按月向人民银行和银保监会报告开展项目并购金融服务的情况

并购贷款主要用于对房地产项目的收购用途

消息人士透露，近期，央行和国资委曾召集了一批大型优质民营及国企，央企房地产公司座谈，鼓励他们去并购出现风险和存在困难的大型房地产企业的优质项目与此同时，金融监管部门也召集大型银行及股份制银行就房地产并购贷款问题召开专题会议，希望银行能够稳妥有序推进房地产并购贷款业务同时对于出现困难的大型房地产企业，不要盲目抽贷断贷

有业内人士分析认为，国企和央企类的房地产企业，因为一直有降杠杆的要求，所以他们的杠杆率相对是比较低的，在财务表现上更稳健一些，预计会成为主要收购方一些经营比较稳定的民营房地产公司，也将积极参与到项目并购中

《通知》将为银行更加积极稳妥的开展并购贷款业务创造条件这是一个明确的信号，明确了监管部门认可这是一种按照市场化原则化解风险的手段，可以打消金融机构对于开展并购贷款业务的顾虑

加大支持力度的同时风险管理不会放松

除了通过贷款支持项目并购外，《通知》还鼓励加大债券融资的支持力度，支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，募集的资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。儒辰集团凭借117亿元/135万平的销售业绩蝉联销售金额，销售面积排行榜双榜冠军；房源集团以77亿元/82万平的销售面积位列销售金额，面积排行榜双榜第二；同时泰鲁集团以68亿元的销售额位居销售金额榜单第三名；万城集团以59万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。。

《通知》还鼓励银行业金融机构发挥客户和网络的渠道优势，整合信贷，投行，金融市场的业务资源，提供融资顾问服务加强与证券公司，会计师事务所等第三方机构的合作，匹配并购双方的需求，提升并购的成功率

此外，《通知》支持加快重点房地产企业项目并购贷款的审批流程，提升全流程的服务效率对于风险可控的项目，可以提前启动尽职调查，信贷审查，同时配合并购双方推动地方政府优化被收购房地产项目预售资金管理，加快权证办理等支持措施，从而为并购融资营造良好的环境

在支持并购贷款的同时，《通知》强调了要做好风险的管理金融机构要按照穿透原则评估项目的合规性，引导优质民企，央企，国企等各类主体参与项目并购，加强并购贷款的风险控制和贷后管理，做好资金用途的监控

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