11月二手房价上涨城市数量降至个位数，为近两年来最低水平

11月70个大中城市的房价整体延续下跌态势，本月新房，二手房上涨城市数量持续减少，且均已经降至个位数，达近两年来的最低水平。

日前，国家统计局发布2021年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况从全国70个大中城市房价数据看，11月份新建商品住宅价格上涨城市数量9个，较上月减少4城，持平城市2个，较上月减少3个，下跌城市59个，较上月增加7城从11月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为3个，比上月减少1个，持平城市4个，较上月增加2个，下跌城市63个，比上月减少1个

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

房价上涨城市数量已降至个位数

国家统计局数据显示，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点其中，北京，上海，广州和深圳环比分别下降0.2%，0.1%，0.5%和0.2%二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点一线城市中，北京，上海，广州二手房价均已三连降

整体来看，11月份，70个大中城市中二手房价格下跌的城市有63个，而房价显示上涨的城市数量仅为3个。

这3个城市分别海口，唐山，赣州，其中海口二手房环比上涨0.3%，唐山二手房环比上涨0.2%，赣州二手房环比上涨0.4%。从8月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为27个，比上月减少14个；持平城市9个，较上月增加6个；下跌城市34个，比上月增加8个。

除了房价上涨城市个数减少，房价下跌城市的最大跌幅也有所加大。

按照国家统计局数据，11月70个大中城市中，房价最大跌幅为1%，比前期跌幅扩大0.1%从趋势来看，一，二线城市房价缓慢下跌，但三四线跌幅逐步扩大比如大理，哈尔滨下跌幅度达到1%

石家庄，太原，哈尔滨，长春等一些华北和东北的城市房价下降表现尤为明显，这也是近期这类城市频频出台政策以提振楼市的重要原因所在，但从近期这些城市政策来看大都属于点状的试探性政策，会对下行有一定减速作用，还难以扭转市场下行的态势，预计后期部分城市的政策还会出台，以进一步提振市场信心，并平稳市场58安居客房产研究院分院院长张波说道

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，跌幅继续扩大的城市以弱二线及三四线城市为主这类城市购房需求整体支撑较弱，市场预期的筑底和改善需要更长的时间

许小乐提到，整体而言，预计后期房价跌幅将逐步收窄根据贝壳研究院数据，贝壳50城10—11月二手房成交量持续回升，市场筑底迹象显现根据量在价先的基本规律，量的初步筑底将为后期价格止降打下基础在预期方面，12月以来贝壳50城二手房景气度指数有止降改善的信号，其中长三角，珠三角区域重点城市预期改善相对更明显

房企冲刺全年业绩，新房价格下降城市数量增多

国家统计局数据显示，11月份新建商品住宅价格上涨城市数量9个，较上月减少4城，持平城市2个，较上月减少3个，下跌城市59个，较上月增加7城。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，进入2021年11月，伴随着疫情卷土重来，线下销售受到影响，加上进入年底房企冲刺全年业绩的节点期，在三道红线重压之下，房企迫切需要回笼资金，为加速销售回款，房企纷纷加强营销力度，降价出售行为增多。。

从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.33%，跌幅较上月扩大0.08个百分点，上涨城市平均涨幅0.31%，环比涨幅收窄0.03个百分点分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平其中，北京环比上涨0.3%，较上月回落0.3个百分点，上海环比上涨0.2%，较上月扩大0.1个百分点，广州下降0.6%，降幅继续扩大二线，三线城市新建商品住宅销售价格分别环比下降0.4%和0.3%

陈霄认为，整体来看，在行业整体较为低迷的环境下，一线城市抵抗力仍高于二三线城市。这也是近几年来，二手房下跌城市数量首次超过了上涨城市。

从国家统计局公布的数据来看，今年11月份，新房价格显示上涨的城市分别为北京，上海，杭州，长沙，西安，银川，岳阳，惠州，三亚其中，三亚新房环比涨幅最高，环比上涨0.7%，杭州次之，环比上涨0.5%北京，银川，岳阳紧随其后，环比涨幅均为0.3%，上海，长沙，西安环比上涨0.2%

张波表示，从统计局发布的70个大中城市房价数据来看，11月市场的降温态势依然在延续，新房仅一线城市环比持平，其余均不同程度出现下降，而二手房下降则表现得更为全面这也是今年以来楼市降价程度较为明显的一个月份也预示着市场已逐步接近底部，政策的收缩空间已趋窄，部分城市和地区的放松性政策会不断显现，以推进房地产平稳发展但预计下行的态势不会在12月出现急转，春节前的市场仍将保持降温态势，但降温的幅度预计会逐步收窄

展望后市，许小乐认为，在政策层面，中央政治局会议，中央经济工作会议指出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，预计后期住房信贷环境将进一步改善，因城施策下可能有部分城市对首套房，改善性住房出台支持性政策，这将加快市场成交筑底回升，减缓房价下跌压力。

校对:徐亦嘉

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