房价，在继续跌！

10月的房价，依然在降！

日前，国家统计局公布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落

房地产市场，开始入冬。

70城中52城新房价格环比下跌

根据国家统计局公布的10月数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%，三线城市则环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点

房价的走势从下跌城市的数量变化中体现得更为明显全国70个大中城市中，新房价格出现环比下跌的城市数量为52个，相比9月的36个明显增多

这说明近期房地产市场的去库存压力和资金压力下，各大城市房企降价促销动作增加 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，除了一线城市略上涨外，其他两类城市均出现下跌，尤其是三四线城市最明显后续需要防范三四线城市出现新的风险，包括房企销售困难导致项目开工意愿不强等

楼市所面临的较大下行压力自下半年以来逐渐显现梳理发现，截至目前，全国已经有21个城市发布了房价的限跌令有的城市直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企限制恶意降价等方式，而这些城市绝大多数都是三，四乃至五线城市

相较一二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多58安居客房产研究院分院院长张波分析称，大多数一二线城市主要在信贷等各方面做一些调整之后，市场就会逐步回归正常，不一定需要限跌令

70城中64城二手房价环比下跌

相比于更受关注的新房，目前二手房市场的降温现象其实更为明显。

国家统计局数据显示，10月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同，北京，上海，广州和深圳环比分别下降0.5%，0.4%，0.6%和0.2%二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点

从降价城市数量看，10月二手房房价环比下跌的城市数量达到了64个，即有九成左右的城市出现了明显的降价现象。

这也说明，这一波二手房的降温是全国范围性质的严跃进表示，后续在防范房企金融风险的基础上，二手房市场的风险也在扩大

一向炙手可热的二手房市场为何突然降温其实它走低的态势先于新房二手房价格在今年8月已经开始出现微弱的下跌，目前连跌三个月且无论是环比跌幅数据还是同比涨幅数据看，其降温力度都要大于新房

贝壳研究院首席市场分析师许小乐解释说，当前价格的下跌是成交量下行的结果，是对前期过热的自然消化一季度市场过热，重点城市房价上涨较多，二季度以来，二手房成交量保持下降，新房，土地市场也相继降温

楼市或明年年初筑底。

总体来看，70城房价自9月首次出现环比下跌，10月跌幅有所扩大严跃进表示，据此可以认为当前房地产市场开始入冬

房地产市场的矛盾从‘过热’开始转为‘过冷’这中间需要积极防范市场过快降温和出现房地产金融风险严跃进表示，从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月近期要注意御寒的操作

对于房价下跌的原因，许小乐认为是需求端和供给端同步降杠杆需求端，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱，供给端，房企在较大的经营压力下加大降价促销力度和范围，二手房业主降价意愿增强，降价行为增多

面对短期房价走低的压力，降价促销或成为近期楼市的主旋律贝壳研究院数据显示，目前50城二手房景气度指数在20以内，业主预期较弱新房开发商为年底前加快销售，后期房企仍有动力继续降价促销

但近期信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，也让市场回暖的效应逐渐显现10月房贷利率出现了年内的首次下降，部分城市放款速度在加快，房地产市场的合理资金需求正得到满足，房企融资环境也在适度调整，有利于改善市场预期

后续政策效应逐渐显现，市场下行的速度也会放缓尤其是11月份预计部分城市销售市场会有底部反弹可能，客观上也会使得房价指数下跌的空间减少严跃进称

市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底预计到明年，房贷供需关系将回归正常，有利于合理住房消费正常满足许小乐也表示

楼市的转折，你感受到了吗。

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